郑州后花园的崛起,群雄逐鹿,谁主沉浮?

2018-4-4 15:52:28 新闻来源:北京生活网

     惠济区是一片古老而年轻的土地,这里有着悠久灿烂的文明,在热情淳朴民风的熏陶下,以及勤劳勇敢干群的奋斗下,以“一核一园两带”为重点,全面建设惠济区,把惠济打造为一个集商业、文化、旅游、教育为一体的生态综合区。

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    “发展向东,生活向北”,如果有时间,不妨来惠济区走一走,蓝天碧水,贾鲁河畔,万达街头,一个你来了就不想走的地方,今天我们一起来看下郑州的后花园——惠济区。

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    发展规划

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    2017年政府工作报告:

    今后五年,惠济区要按照“全域旅游”发展战略,以古荥大运河文化区建设为龙头,大力挖掘黄河文化、古汉文化、农耕文化、运河文化等多元立体文化资源,构建沿黄特色小镇示范带,打造“惠济文化旅游”名片。

    以贾鲁河、索须河、东风渠综合治理为契机,实施生态水系建设,连水成网,持续扩大惠济生态优势,全力打造优美人居环境,建成独具特色的生态宜居宜业旅游城。

    而目前省国土开发中心联合惠济区政府合作开发的惠济新区,也提出“一核一园两带”的发展思路。

    1“一核”

    即建设新区地标性区域,发挥天河路以西、绿源路以南的区位优势,打造高端商务综合体项目,形成富有活力的新区标志性区域,并以此辐射培育新区核心经济圈。

    2“一园”

    即利用区域万亩水网平原地势低洼的独特优势,规划建设惠济万亩湿地公园。

    3“两带”

    即索须河滨水旅游产业带、沿黄特色小镇产业带。

    交通概况

 

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    惠济区的主要交通要道:东西方向的大河路、开元路、连霍高速与南北方向的江山路、京广快速路、文化北路、花园北路相互交错,可快速通达郑州各个区域。郑州地铁2号线二期工程北部路段,起于天山路站,止于广播台站,横跨大半个惠济区。预计2018年底前通车运营。地铁3号线北起于惠济区的省体育中心的长兴路站,南止于经开区经开十七大街的航海东路站,预计2018年12月28日通车运营。

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    医疗教育

    郑州市惠济区人民医院是惠济区属唯一一所现代化二级综合医院,位于惠济区开元路惠济万达旁,占地面积88亩,业务用房建筑面积51000平方米,开放床位500张,设置19个临床科室,9个诊区以及4个医技科室。拥有128层CT机1.5T磁共振、高端四维彩超、高端麻醉机、腹腔镜、宫腔镜、关节镜等先进医疗设备200余件,拥有百级层流手术室2间,万级层流手术室7间以及一流的手术设备。

 

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    郑州大学第一附属医院惠济院区(郑大四附院)是一所省级医院,位于郑州市惠济区南阳路169号,绿树环抱,青草如茵,环境优美,生机盎然。河南省口腔医院、河南省眼科医院、郑州大学附属口腔医院、郑州大学口腔医学院、郑州大学口腔疾病研究所、河南省白内障复明中心等均设在郑州大学第四附属医院。

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    郑州北大学城坐落于惠济区,郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院都在此就读,以及天河路的郑州财经学院,除了大学,周边还有配套的幼儿园、小学与中学等,打造一站式教育。

    文化商业

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    郑州恵济万达广场于2016年11月18日盛大开幕,是大连万达集团在郑州继中原、二七万达广场后开发建设的河南旗舰项目,位于开元路与文化路交汇处,总建筑面积19万平方米,地上五层地下二层,拥有地下停车位1080个。集时尚购物、娱乐美食、儿童文创于一体,实现一站式消费、全客层城市级高品质的商业中心。

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    作为中原地区的首家、中部地区的继武汉之后的第二家宜家商场,项目位于北三环北、长兴路东。郑州宜家主要建设内容为:以超市形式零售家具、家居用品、日用百货、化妆品、玩具、厨具刀具、家用电器、文化及体育用品、自行车及电动自行车以及产品零部件,餐饮服务,为客户提供咨询和包括安装维修在内的售后服务等,预计2019年实现开门营业。

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    惠济区在售楼盘

    在大郑州版图不断拉大的过程中,惠济区的房地产市场经历着从中州大道到西三环,北四环到连霍高速,即“一路向西北”的发展历程。随着郑州市场的火爆,各大品牌的入驻,惠济区不再是郑州的价格洼地,逐渐成为购房者的重点关注区域。

    万科

    2017年再度上榜《财富》“世界500强”,位列第307位的万科,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

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    1万科天伦紫台

    万科天伦紫台位于郑州市惠济区文化路大河路交会处,是万科全国第九座紫台,打造郑州北区人文居住社区。区域环境比较好,两环一高架,交通便利,地铁2号线一期工程已经通行;黄河迎宾馆和惠济万达就在项目左右,可以说兼具良好的自然环境及便捷的城市资源。

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    2万科民安云城 

    万科民安云城是万科进入北区之后的第二个项目,民安北郡的后续地块,万科接盘之后首期位于开元路与金河路交叉口向北200米,后期则位于开元路南侧地块,地块较分散,为毛庄改造项目,总占地面积494.6亩,这个区域随着民安及天伦的进入,基本上已经成为惠济北区的核心区域,也是北区相对来说比较成熟的地带。 

    东侧为东风渠,紧临800亩古树苑公园,公园里还有各种运动场地,对于老人和儿童来说,绝对休闲的好去处,医疗方面是惠济区人民医院,商业是刚开业的惠济万达及惠济特色商业街,教育方面则是惠济区实验小学(后期以划片为准),交通方面是地铁2号线,目前已经开始修建。

    融创

    2017年销售金额排列中国房企第四位的融创,是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。 2016年3月,秉持着区域聚焦和高端精品的发展战略,融创中国华北区域正式进驻郑州。不到两年的时间,融创中国华北区域在郑州先后开发了六大项目,闪耀中原,在惠济区就有两个。

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    3融创城开瓏府 

    融创城开瓏府项目位于文化路与英才街交会处西800米,是融创中国进驻郑州的首个府系高端精品项目,毗邻贾鲁河与东风渠,属于郑州北区核心区位。因其区域优势及性价比优势,成为郑州市场少有的开盘即清盘的项目。

    双河交汇,居住环境优美,毗邻惠济万达、医院等,配套齐全,交通便利,是北区置业重点考虑楼盘之一。

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    4融创瀚海大河宸院

    融创瀚海大河宸院位于大河路与天河路交汇处,由融创中国、瀚海中部大观地产及平安银行共同投资打造。项目所在区域生态资源优渥,黄河、东风渠、索须河都汇集于此。新古典主义风格建筑,所有房子都是精装修交付。

    郑州和昌

    创建于2007年的和昌集团至今已有十一年,凭借自身品牌价值,蝉联荣获2017中国房地产开发企业品牌价值100强。十一年里以优质产品与服务赢得客户、合作伙伴与业界同行的尊重与赞誉。十一年磨一剑,深耕中原的和昌在惠济区有两个项目。

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    5和昌林与城

    和昌林与城位于惠济区天河路与绿源路向西300米,项目周边连霍高速、北三环、北四环“三横”快速通达全城,城市主干道天河路、文化路、中州大道、京港澳高速“四竖”纵横南北,造就了四通八达的交通网。

    再加上地铁2/3号线延长线,以及公交车、社区公交等多维交通方式的无缝衔接,外连惠济万达、宜家,内享30万方高端商业,也让和昌林与城与万象繁华为邻。

    周边名校林立,有惠济区实验小学、郑州四中在内的5所幼儿园、6所小学、5所中学以及9所大学,倾力打造一站式名校教育体系,为孩子提供0-22岁全龄教育平台,给孩子似锦前程,放飞孩子无限未来。

    惠济人民医院、惠济中医院、郑大四附院、郑州三院等医疗机构坐落和昌林与城周边,为家人健康保驾护航;同时项目周边还规划有67亩医疗用地,意向引入大型医疗公共配套,填补区域内医疗空白;社区内还可以享受蓝卡医疗,以及24小时社区生活服务。

    华润

    华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,华润置地已进入中国内地39个城市,正在发展项目超过70个。

    6华润悦玺 

    华润悦玺,千亿级央企华润置地继华润·悦府、华润·紫云府后又一品质作品。项目位于南阳路与兴隆铺路交叉口500米路北,地铁、高架、快速路多维交通;对望规划中的北环宜家广场,畅享精醇生活配套。项目规划3栋高层住宅,打造78㎡(建筑面积)全明两房、95㎡(建筑面积)精致三房、115㎡(建筑面积)舒景三房,传承华润精工品质,以现代时尚建筑,匹配进阶人生的精致生活!

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    丰乐

    郑州丰乐园置业有限公司于2003年12月15日在郑州市工商行政管理局专业分局登记成立。法定代表人宋丰强,公司经营范围包括房地产开发;住宿、餐饮、洗浴、美容美发、卷烟零售等。

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    7丰乐青年才俊

    项目位于三全路金牌路交汇处,临近地铁4号线省体育中心站,与金水区、东区CBD便达相连;西邻省体育中心。项目容积率低至2.99,最大楼间距达100米。商业配套:省体育场、郑大体院、北大学城、横店影城、成龙影院、天旺广场、北环家乐福;医疗配套:金水区总医院 ,小区内部配套:幼儿园、社区WIFI覆盖、彩虹跑道、运动场、儿童游乐区、休闲区、樱花大道、智能安防等,地铁:3号线、4号线省体育中心站。

    碧源

    河南碧源控股集团有限公司(简称“碧源控股”)起步于2003年,目前已发展成拥有各类员工1000余人,截止2017年底年综合产值达到110亿元的集团化公司。目前已拥有置业板块、教育产业、医药产业、体育产业等四大产业板块。

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    8碧源月湖

    惠济区特色商业区是根据郑州市政府统一部署,经河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。项目位于东风渠以东,文化路以西,开元路以北,大河路以南区域,总占地1.68平方公里(约2500亩),是由河南碧源集团主导开发的城市综合体。拥有300亩中央公园、4.5万㎡湖面的月湖、万达广场、主题式情景商业街、郑州首个非物质文化主题商业街区、中原地区最大的室内影视主题公园等配套。

    绿地

    绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,在郑州市惠济区也有两个项目。

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    9绿地璀璨星座

    绿地璀璨星座在惠济区北三环与江山路(南阳路)交汇处东北角,建筑面积为232266.69㎡,规划有公寓和住宅,其中住宅395户,公寓2890户 。

    建业

    建业住宅集团(中国)有限公司成立于1992年,由建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森先生创建。本公司于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司(“联交所”)主板上市(股票编号:832.HK),具有中国房地产开发企业一级资质。

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    10富力建业尚悦居

    项目总占地808公顷,位于中州大道与贾鲁河交汇处西北角,总体规划定位为智慧生态城,一期为富力建业·尚悦居。周边商业:花园路商圈、惠济区特色商业区; 周边医院:中州大学校医院、郑州师范校医院、河南商专校医院、惠济区人民医院、郑州市第三人民医院; 周边银行:农业银行、邮政储蓄银行、工商银行、民生银行; 周边景观:贾鲁河滨河公园、黄河迎宾馆、黄河湿地公园;周边学校:中州大学、郑州师范学院、郑州惠济区第七中学、郑州八中、河南省实验学校英才国际小学、省实验高级中学,牛津双语幼儿园。

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    11建业运河上院

    建业运河上院项目位于郑州市大河路与天河路交汇处向北500米,俯览隋唐大运河(索须河)原生态自然景观。项目总占地约150亩,总建筑面积约20万平米,容积率低于2.0,是郑州市区目前少有的低容积率的揽河住宅,也是建业集团北区又一扛鼎臻品。

    建业运河上院紧邻大河路,地铁2号线途径项目西侧,可实现30分钟内市区全到达。经过郑州市多年的开发布局,项目所在片区已经成为郑州北区的成熟易居区域,区域规划为国际型生态住宅区,生活设施完善,自然环境优美,是郑州精英阶层的理想归宿。项目均为一梯两户、两梯三户洋房小高层,南北通透。

    锦艺

    河南锦轩置业有限公司于2013年08月13日在郑州市工商行政管理局登记成立。法定代表人陈启松,公司经营范围包括房地产开发与经营(凭有效资质证经营);房屋租赁等。

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    12锦艺四季城

     锦艺四季城是香港锦艺集团集萃10年开发经验全力打造的首个文旅复合地产。项目坐拥2.8平方公里,总建筑面积约290万㎡,包含:国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区,和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心和金牌物业保障系统,共同构成最具时尚的商业中心和国际化的生活中心,为郑州人提供最接近理想的居住生活。

    正商

    荣获“2018中国房地产开发企业500强”,位列49位;同时,还荣获“2018中国房地产开发企业运营效率10强”,位列第7位的正商集团,1995年创立于郑州,经营区域涵盖河南郑州、洛阳、信阳、新乡、许昌、北京、山东青岛、海南文昌、中国香港及美国、日本、新加坡等地。

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    13正商河峪洲

    项目位于江山路与沿黄快速路(S314)交会处西1000米路南,项目区域总用地面积近万亩,住宅综合容积率约1.8,最大限高60米,是正商地产在北区倾心打造的集瞰景高层、花园洋房、星级会所、国际购物中心、风情商业街、幼儿园、小学、中学、高中为一体的低密生态大盘。

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    14正商玉兰谷

    正商玉兰谷位于郑州市中央别墅区,总占地面积260亩,建筑面积47万㎡,是郑州市北区的低密大盘,正商谷系列的又一升级力作,项目以叠拼别墅和花园洋房为主力产品,紧邻黄河游览区、万亩湿地公园、丰乐葵园、马拉湾;尽享郑州市80%森林覆盖率的舒适生活。

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    15正商林语溪岸

    正商林语溪岸位于郑州市生态北区惠济区北大门,花园路与大河路(北四环)交会处西北角。西枕邙山,北依黄河,占位大惠济区,出则繁华,入则静谧。项目总占地480亩,总建筑面积近80万方,小区内教育配套完善,在004地块规划有10000㎡ 的小学,在006和003地块有两所幼儿园,项目周边教育资源丰富,新阳光双语幼儿园、西黄刘小学、惠济区实验小学、郑州四中、郑州市实验高级中学、郑州七十九中、北大学城等。

    项目处于花园北路、中州大道、北四环交会,交通四通八达,驾车10分钟可到达国贸,15分钟可到达CBD商务圈。同时北区作为郑州目前最宜居的区域,正商林语溪岸依托区域内的怡景休闲农庄,四季同达生态园,金水阳光生态园,黄河富景生态园,丰乐农庄,黄河谷马拉湾海浪浴场,黄河风景名胜区,思念高尔夫球场的环境优势,打造整个惠济区乃至郑州市绝对意义上的生态居所。

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    16正商启盛华庭

    正商启盛华庭位于惠济区江山路片区,具体地址在石苏路南、丰硕南路东,从家河家出发,到江山路向南约3公里就到了,旁边有个下坡杨石化加油站,北边是华侨龙城,南边是经济适用房小区珠江荣景,再往南就是惠济区有名的省体板块了。

    项目占地12亩,容积率3.5,总建面3.8万方,建筑密度18.68%,两栋33层住宅楼和一所3层幼儿园,总户数:231户,停车位:240个,户型只有三种,84㎡两房,102㎡三房,129㎡四房。

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    17正商家河家

    正商家河家是正商集团布局郑州北区又一力作,位于江山路与开元路交汇处,整体占地148亩,容积率2.999,产品规划高层、洋房,英伦建筑风格。

    地铁2号线的延长线天山路站距离项目楼盘两分钟的路程, 离连霍高速上站口比较近,周边有郑州大学第一附属医院以及惠济区人民医院,惠济万达离项目也就是2站路的距离。

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    18正商兴汉花园

    正商兴汉花园位于郑州市惠济区国家历史文化名镇——古荥,周边有大河路、西四环、江山路、西三环北延工程(直通北四环,规划双向8车道,设计时速80千米,2016年9月通车)等多条主干道,纵横立体交通网络。同时项目周边商业街、公立中小学、医院等配套齐全。正商兴汉花园低密洋房、瞰景小高层高品质住宅区打造区域内地标性建筑。

    美景

    河南美景置业有限公司是注册资本人民币15273万元、成立于2003年的拥有中国房地产开发企业一级资质的中外合资企业。公司主营房地产开发、销售、租赁及相关配套服务,下辖控股公司涉及物业、教育、商业等多个领域。

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    19美景麟起城

    美景麟起城总占地面积约300亩,总建筑面积约80万㎡,涵盖精装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态,竭力打造郑州北区时尚生活、品质生活新核心。项目雄踞城市主干道文化路上,紧靠北大学城,文化氛围浓厚;贾鲁河与东风渠交汇于此,双河环抱,美景天赋;规划中地铁2号、7号线近在咫尺,多条公交线路通达全城。项目引入“万科生活中心”,作为大型商业配套,由万科统一招商,为生活保驾护航,让生活更新鲜;社区内部配套40亩的绿色公园,私属尊享;创意实用居住空间,全屋装修。

    谦晟祥和

    河南谦晟祥和实业有限公司,2013年12月19日成立,经营范围包括房地产开发与销售(凭有效资质证经营)等。

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    20谦祥福晟兴隆城

    谦祥福晟兴隆城位于京广快速路和兴隆铺路交汇处,占地约286亩,由谦祥集团和福晟集团联合开发。兴隆城匠造升级,以“优筑”“优观”“优教”“优待”“优智”为理念,打造优+产品升级新品;3维立体交通、畅享便捷生活节奏,全龄段5感规划、营造互动式社区空间,5维立体景观、畅享360度极致景观,名校合作模式、打造12年优质公立教育,11大智能宅配、建设立体化智能社区;项目包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房。

    正弘

    简称河南正弘集团,创始于上世纪九十年代初,是一家多元化大型集团公司,是专为城市缔造精品的中原高尚生活运营商。从精品百货到房产开发,公司始终秉承精品路线,精心打造一个又一个精品豪宅,全方位构筑奢尚生活,提升中原富人的品味、品质和标准。

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    21正弘澜庭叙

    2014年正弘登陆北区,项目坐落于位于郑州市北部片区的惠济三所别墅区,坐拥千亩湿地生态资源及高端生活配套;花园路、中州大道双主干道设计,北环、连霍高速四通八达,地铁二号延长线直通到位,交通便捷;项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所,5万方商业配套,同时周边商业、文教、休闲、医疗等配套逐步完善,出则繁华,入则静谧。正弘澜庭叙作为正弘17年潜心砥砺品味之作,首创80-130㎡墅区河畔11层法式电梯洋房,无遮挡低密布局,独创纯室内阳台,成就360度阔景生活空间,专属精英阶层的瞰景洋房。法式精萃原筑传承艺术经典,皇家风情园林犒慰雅致情怀。正弘澜庭叙,致敬都市新贵,盛誉品味人生。

    结语

    2018年郑州房地产的市场正在发生悄然变化,楼市对于品质要求也在逐步的提升,而惠济区刚好拥有得天独厚的生态优势,让我们展望未来,坚持做品质,把惠济区打造成郑州真正的“后花园”



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